Monitorweg 1-27
Tyro House
Tyro House is een representatief, energiezuinig kantoorgebouw (A+++) op zichtlocatie Monitorweg 1-27 aan de rand van Almere Stad. 3.883 m² BVO (NEN 2580) over drie bouwlagen, 76 eigen parkeerplaatsen (parkeernorm 1:46). 11 actieve huurders op flex-basis — 2.823 m² verhuurd (73% bezetting, €203.480 kale jaarhuur). Voor verhuur beschikbaar: 1.060 m² verspreid over 3 units — begane grond zuidvleugel ca. 490 m², eerste verdieping zuidvleugel ca. 180 m², tweede verdieping noordvleugel ca. 390 m² (telkens exclusief aandeel in algemene ruimte). Bestemmingsplan Gooisekant biedt hotelfunctie via omgevingsvergunning (afwijking art. 3) — parkeernorm en ontsluiting A6 reeds voldaan.
Kerncijfers
Het gebouw
Overzicht van verdiepingen en bezetting per laag.
Beelden
Fotodocumentatie van het object. Volledige mediagalerij beschikbaar in de dataroom.
Locatie
Monitorweg, 1322 BJ, Almere
Bestemmingsplan
Planologisch kader conform Ruimtelijkeplannen.nl.
Hotel realiseerbaar via omgevingsvergunning (afwijking van bestemmingsplan, art. 3 Bedrijf). Voorwaarden: voldoende parkeren op omliggend buitenterrein — voldaan met 76 pp (parkeernorm 1:46) — en directe, korte aansluiting op de hoofdwegenstructuur — voldaan via Gooisekant/A6. Ook lichte en middelzware horeca t/m categorie 2b (zonder nachtverblijf) is via afwijking mogelijk. Exacte toetsing per aanvraag door gemeente Almere.
Mogelijkheden
Strategische paden voor de koper. Elk pad levert een ander risico/rendement-profiel.
Hotelfunctie via omgevingsvergunning
Het bestemmingsplan Gooisekant staat hotelvestiging toe via afwijking (omgevingsvergunning), mits voldoende parkeren op omliggend terrein en directe ontsluiting op de hoofdwegenstructuur — beide zijn aanwezig (76 pp, parkeernorm 1:46). Combinatie met A+++ label en zichtlocatie maakt het aantrekkelijk voor ESG-gedreven budget/business-hotel-exploitanten.
Huurgarantie 1 jaar door verkoper
Om het lease-up risico voor de koper volledig af te dekken, biedt verkoper een huurgarantie van 12 maanden op de beschikbare 1.060 m². Koper heeft daarmee vanaf dag één gegarandeerde cashflow terwijl zelf nieuwe huurders worden aangetrokken. Omvang van de garantie is gebaseerd op de conservatieve markthuur van €100/m²/jaar.
Door-verhuren laatste 1.060 m²
1.060 m² direct op de markt zetten — verspreid over drie units (begane grond zuidvleugel 490 m², eerste verdieping zuidvleugel 180 m², tweede verdieping noordvleugel 390 m²). Bij een conservatieve markthuur van €100/m²/jaar komt dit neer op circa €106.000 extra bruto jaarhuur, bovenop de lopende contractportefeuille. Kasstroom vanaf dag 1 na lease-up.
Multi-tenant verder invullen
Het pand is al multi-tenant met 11 zittende huurders. De 1.060 m² beschikbare ruimte — verspreid over drie units op verschillende verdiepingen — leent zich voor opdeling in kleinere flex-units (kantoor, opslag, virtueel kantoor), een verhuurstrategie die al werkt in het pand. Kleinere units commanderen vaak een hogere huur per m² en spreiden het leegstandrisico over meer contracten.
Owner-occupier verkoop
3.883 m² A+++ op zichtlocatie Gooisekant met 76 eigen parkeerplaatsen (parkeernorm 1:46) is zeldzaam aanbod voor een eigenaar-gebruiker. Flexibele huurcontracten in de bestaande portefeuille faciliteren gefaseerde ontruiming. Lagere yield-eisen bij eigenaar-gebruiker geven premie ten opzichte van een institutionele belegger.
Sale & leaseback cashflow
Verkoop aan institutionele belegger met de bestaande huurportefeuille als stabiele kasstroom. Huidige kale jaarhuur €203.480 over 11 zittende huurders (flex + langere contracten), aangevuld met €106.000 markthuur-potentie op de 1.060 m² leegstand. Bij volle bezetting €309.480 bruto jaarhuur — verkoper biedt bovendien een 12-maands huurgarantie op de leegstand.
Zes paden. Eén gebouw.
Stabiele cashflow vandaag, volledig verhuurd morgen, hotelconversie op langere termijn — elke route is reëel. Welke route bij jouw strategie past, bespreken we graag persoonlijk.
Alle
documenten.
Huurcontracten, taxatie, kadaster, vergunningen, energielabels, financiële onderlegging — alles staat klaar in de beveiligde dataroom. Toegang na ondertekening NDA.
Alle op deze pagina getoonde informatie is met zorg samengesteld op basis van door de verkoper aangeleverde documentatie (NEN 2580 meetrapport, rent roll, bestemmingsplan Gooisekant). De cijfers zijn indicatief en niet bindend; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is geen aankoopadvies en geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek. Huurbedragen zijn kale huur exclusief BTW en servicekosten, tenzij anders vermeld. Een eventuele huurgarantie geldt onder nader in de koopovereenkomst vast te leggen voorwaarden. Planologische mogelijkheden (zoals hotelfunctie) zijn onderhevig aan beoordeling door de gemeente per concrete aanvraag. Vertrouwelijke documenten (huurcontracten, taxatie, koopbevestiging) zijn uitsluitend beschikbaar in de beveiligde dataroom na ondertekening NDA.