Ampsenseweg 17, Lochem
Rechtstreeks toegestane short-stay-locatie in het voormalige gemeentehuis van Laren (1909), ontworpen door G.J. Postel in de stijl van de Amsterdamse School. 491 m² gebouw op een perceel van 2.750 m², grenzend aan het particuliere landgoed Ampsen dat al eeuwen in familiebezit is en daarmee een onontwikkelde omgeving garandeert. Het vigerende bestemmingsplan Ampsenseweg 17 Lochem (2019) staat short stay rechtstreeks toe binnen de bestemming Gemengd (art. 4.1.e): zelfstandige woonruimte voor tijdelijke bewoning, minimaal 1 week en maximaal 6 maanden per huishouden. De regionale vraag is structureel groter dan het aanbod: kenniswerkers van FrieslandCampina, Nedap, Ubbink en Auping, gedetacheerd zorgpersoneel voor Gelre Ziekenhuizen, bouwplaats-teams voor regionale projecten en IND-kennismigranten zoeken kwalitatieve tijdelijke huisvesting binnen 20-30 minuten rijafstand. Naast short stay zijn direct toegestaan: kantoor, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en lichte horeca categorie 1. Wonen is uitgesloten (art. 4.1.g). In 2019 vakkundig gerestaureerd: dakramen toegevoegd, luiken en houtwerk opnieuw in kleur gezet. Vijf minuten lopen van treinstation Lochem; rondweg in aantocht wat de rust rond het pand verder zal versterken.
Kerncijfers
Het gebouw
Karakter van het pand: volume, kapvorm en kenmerkende elementen.
Beelden
Fotodocumentatie van het object. Volledige mediagalerij beschikbaar in de dataroom.
Plattegronden
Indeling per bouwlaag. Klik op een plattegrond voor een grotere weergave.
Locatie
Ampsenseweg, 7241 ND, Lochem
Bestemmingsplan
Planologisch kader conform Ruimtelijkeplannen.nl.
Dubbelbestemming Leiding-Hoogspanningsverbinding (art. 5) over het perceel. Cruciale regel art. 4.3.c: géén dag-en-nacht-verblijf onder de leiding, uitzondering: short stay. Rijksnorm art. 5.4 (VROM-circulaire Magneetvelden 2005): geen langdurig verblijf van kinderen 0-15 jaar onder de leiding. Dubbelbestemming Waarde-Archeologie 5: onderzoeksplicht bij bouwkundige ingrepen boven drempeloppervlak. Aanduiding geluidzone-industrie (Wgh-toets bij geluidgevoelige functies). Parapluplannen van kracht: Parkeernormen Lochem, Archeologie, bijgebouwen recreatiewoningen.
Mogelijkheden
Invullingen die rechtstreeks binnen het vigerende bestemmingsplan passen.
Boutique short-stay
Transformatie tot boutique short-stay-propositie. Short stay is onder dit bestemmingsplan rechtstreeks toegestaan als overnachtingsvorm (art. 4.1.e juncto art. 1.34): zelfstandige woonruimte voor tijdelijke bewoning, minimaal 1 week en maximaal 6 maanden, één huishouden per unit. Regionale vraag structureel groter dan aanbod: kenniswerkers FrieslandCampina, Nedap, Ubbink, Auping; gedetacheerd zorgpersoneel Gelre Ziekenhuizen; bouwplaats-teams regionale projecten; IND-kennismigranten. Huurcontracten BW 7:232 lid 2 (geen huurbescherming), 9%-BTW (Wet OB), geen verhuurderheffing. Wat een belegger hiermee kan: direct toegestane overnachtingsfunctie maakt snelle exploitatie mogelijk (doorlooptijd 3-4 mnd na koop). Zakelijke huurderspool met hoge betaalbereidheid (€ 1.200-1.600 p.m.) en lage operationele complexiteit door vaste huurperiodes. Exit via verkoop aan gespecialiseerde short-stay-belegger of via operator-lease-contract (triple-net).
Kantoor + dagbesteding + lichte horeca
Alle dagfuncties uit art. 4.1 direct toegestaan: dienstverlening, kantoor, maatschappelijke voorzieningen zonder overnachting (dagbesteding, trainingslocatie, therapiepraktijk), lichte horeca categorie 1. Combineert goed met short stay in hetzelfde pand. Art. 4.3.c (verbod dag-en-nacht onder leiding) raakt deze functies niet omdat er geen overnachting is. Wat een belegger hiermee kan: laagdrempelige low-risk invulling zonder brandveiligheids- of verbouwingstraject. Geschikt voor een eigenaar-gebruiker of een verhuurder die meerdere kleine zakelijke huurders bedient. Lagere rendementsverwachting dan short stay maar beduidend minder operationele complexiteit.
Retreat-venue voor dagprogramma
De landgoed-adjacency en historische setting (bouwjaar 1909, 24 m nokhoogte, authentiek kappenspel) zijn uniek in de Achterhoek. Retreat-venue voor 1-daagse of meerdaagse dagprogrammas: gasten slapen in short-stay-units of nabije hotels. Valt juridisch onder lichte horeca (art. 4.1.d) en maatschappelijke voorziening met ondersteunende dagrecreatie (art. 4.1.c). Doelgroep: bedrijfstrainingen, yoga- en meditatieretreats, creatieve sessies. Wat een belegger hiermee kan: experience-driven propositie met premium tarifering door setting. 50-80 events per jaar realistisch. Kan gecombineerd worden met short-stay-exploitatie (gasten slapen intern) voor omzetmaximalisatie. Past bij een operator-koper met hospitality-achtergrond, minder bij pure vastgoedbelegger.
Hospice of kleinschalig zorgverblijf — via afwijkingsprocedure?
Hospice of kleinschalig intramuraal dementieverpleeghuis (Het Gastenhuis-formule) past onder art. 4.1.c (maatschappelijke voorzieningen). Bewoners zonder zelfstandig huurcontract, verblijf ondergeschikt aan 24-uurs zorg. Echter art. 4.3.c sluit dag-en-nacht-verblijf uit onder de hoogspanningsverbinding (behalve short stay). Voor hospice of zorgverblijf is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) met volksgezondheidsadvies nodig. Rijksnorm (art. 5.4, VROM 2005) beperkt alleen kinderen 0-15 jaar; afwijking voor volwassen zorgcliënten is onderbouwbaar. Doorlooptijd 6-12 maanden, onderzoekskosten € 25-50k. Wat een belegger hiermee kan: langere route met potentieel hogere eindwaarde via triple-net huurcontract met zorgketen @ 6-7% BAR. Past bij zorgvastgoedbelegger (Holland Immo Group, Syntrus Achmea Health, Bouwinvest Healthcare) of particuliere zorgketen (Het Gastenhuis, Domus Magnus, Thuisgenoten) die de afwijkingsprocedure voor eigen rekening nemen.
Meerdere paden. Eén gebouw.
Elke route past rechtstreeks binnen het vigerende bestemmingsplan. Welke invulling het beste bij jouw strategie past, bespreken we graag persoonlijk.
Alle
documenten.
Alle beschikbare documenten staan klaar in de beveiligde dataroom — waaronder bijvoorbeeld huurcontracten, taxatie, kadaster, vergunningen, energielabels en financiële onderlegging, voor zover van toepassing. Toegang na ondertekening NDA.
Splitify Real Estate beoordeelt elke aanvraag individueel. Maak eerst een gratis Splitifymarkt-account aan — daarna kun je met één klik toegang vragen.
Alle op deze pagina getoonde informatie is met zorg samengesteld op basis van openbare bronnen (BAG, Kadaster, Ruimtelijke Plannen) en door de verkoper aangeleverde documentatie. De informatie over het bestemmingsplan Bestemmingsplan Ampsenseweg 17 Lochem (2019) is samengevat; de volledige planregels en verbeelding zijn leidend. Short stay is binnen dit plan rechtstreeks toegestaan (art. 4.1.e); overige transformatie-scenario's zijn onderhevig aan de geldende planregels, paraplu-bestemmingsplannen en per-aanvraag beoordeling door de gemeente. De cijfers en mogelijkheden zijn indicatief en niet bindend; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Dit is geen aankoopadvies en geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek. Vertrouwelijke documenten (onder meer kadastrale uittreksels, bouwkundige rapporten, taxatie voor zover beschikbaar) zijn uitsluitend beschikbaar in de beveiligde dataroom na ondertekening NDA.